BIM-Gesamtkoordination für einen komplexen innerstädtischen Hybridbau

Das Gebäude umfasst insgesamt 6.387 Quadratmeter Mietfläche und wird als Office- & Retail- Immobilie realisiert. Der Entwurf stammt von Thomas Kröger Architekten und interpretiert das sogenannte „Kölner Dach“ in zeitgemäßer Form neu. Die prägnante Dachlandschaft, die differenzierte Fassadengliederung und der Einsatz regionaltypischer Materialien wie hellem Tuffstein stellen hohe Anforderungen an die planerische Durcharbeitung und die Schnittstellenkoordination. Wir stellen sicher, dass gestalterische Qualität und technische Machbarkeit im digitalen Modell frühzeitig aufeinander abgestimmt werden.

Besonders anspruchsvoll ist die hybride Bauweise des Projekts. Ab dem ersten Obergeschoss wird das Gebäude als Holz-Stahl-Hybrid errichtet, während Gründung, Untergeschosse und aussteifende Bauteile in Stahlbeton ausgeführt werden. Diese Kombination unterschiedlicher Konstruktionssysteme erfordert eine präzise Koordination der Fachmodelle, klare Modellgrenzen und eine saubere Abstimmung der Detailpunkte. In unserer Rolle als BIM- Gesamtkoordination schaffen wir hierfür eine gemeinsame Datenbasis, definieren Informationsanforderungen und führen die Fachplanungen strukturiert zusammen.

Auch das Nutzungskonzept stellt hohe Anforderungen an die Planung. In den oberen Geschossen wird die besondere Dachgeometrie innerhalb der Mietflächen erlebbar und schafft identitätsstiftende Arbeitsräume bis hin zu einer exklusiven Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom. Diese funktionale und räumliche Vielfalt erfordert eine sehr genaue Abstimmung von Architektur, Tragwerk und TGA, die wir über das BIM-Modell kontinuierlich koordinieren.

Ein weiterer Schwerpunkt des Projekts liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Das Projekt wird als Effizienzgebäude 40 nach GEG realisiert und strebt eine DGNB-Gold- Zertifizierung sowie WiredScore Platin an. Die technische Gebäudeausstattung ist auf einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt, unter anderem mit Luft-/Wärmepumpen, PV-Anlagen und einer klar strukturierten Technikverteilung über mehrere Untergeschosse. Für uns als BIM- Gesamtkoordination bedeutet das, energetische Konzepte, technische Systeme und Zertifizierungsanforderungen konsistent im Modell abzubilden und für alle Beteiligten nachvollziehbar zu machen.

Die Fertigstellung ist aktuell für das dritte Quartal 2028 vorgesehen. Bereits in der aktuellen Phase zeigt sich, wie wichtig eine klare digitale Koordinationsstruktur für ein Projekt dieser Komplexität ist. Durch die BIM-Gesamtkoordination schaffen wir Planungssicherheit, reduzieren Reibungsverluste zwischen den Disziplinen und unterstützen alle Projektbeteiligten dabei, fundierte Entscheidungen auf Basis verlässlicher Modelle zu treffen.

Das HEU55 ist für uns ein Beispiel dafür, wie anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und komplexe innerstädtische Rahmenbedingungen durch eine strukturierte BIM- Gesamtkoordination erfolgreich zusammengeführt werden können. Genau darin sehen wir unsere Rolle: Verantwortung für den digitalen Planungsprozess zu übernehmen und Projekte sicher durch ihre Komplexität zu führen.