BIM-Gesamtkoordination für ein nachhaltiges Bürohochhaus

Mit NION entsteht im Frankfurter Europaviertel eines der ambitioniertesten Bürohochhausprojekte Deutschlands. Der rund 45.000 Quadratmeter große Neubau setzt neue Maßstäbe für nachhaltige Büroarchitektur und verbindet ökologische, soziale und technische Anforderungen in einem komplexen Hochhauskonzept. Als BIM-Gesamtkoordination begleiteten wir das Projekt in der Planungsphase und verantworteten die digitale Struktur, Koordination und Qualitätssicherung aller Fachmodelle.

Der Entwurf stammt vom Architekturbüro UNStudio und zeichnet sich durch eine markante Hochhausfigur mit gestaffelten Volumen und intensiver vertikaler Begrünung aus. Das Gebäude integriert sich bewusst in das grüne Stadtnetz des Europaviertels und schafft mit begrünten Fassaden, Dachgärten und öffentlichen Außenräumen einen neuen städtischen Aufenthaltsort. Für die BIM-Gesamtkoordination bedeutet diese architektonische Qualität eine besonders enge Abstimmung zwischen Architektur, Tragwerksplanung, TGA und Landschaftsarchitektur.

Das NION wird als klassisches Stahlbetonhochhaus mit flexibler Skelettstruktur realisiert. Der Rohbau erfolgt vorlaufend, der Ausbau modular. Diese Kombination aus Hochhaus, modularer Ausbauweise und umfangreicher technischer Ausstattung stellt hohe Anforderungen an die digitale Planungstiefe und die Koordination der Schnittstellen. Unsere Aufgabe war es, alle Fachdisziplinen in einem konsistenten Gesamtmodell zusammenzuführen und die Planungsinformationen über alle Ebenen hinweg nachvollziehbar und prüfbar zu halten.

Ein besonderer Fokus des Projekts lag auf Nachhaltigkeit und ESG-Zielen. Das NION ist als eines der nachhaltigsten Bürogebäude Deutschlands konzipiert und strebt eine DGNB-Platin- Zertifizierung an. Neben der intensiven Begrünung spielen recyclingfähige Baustoffe, ein durchdachtes Regenwassermanagement sowie eine flächeneffiziente Gebäudestruktur eine zentrale Rolle. Diese Anforderungen müssen nicht nur konzeptionell, sondern auch modellbasiert abgebildet und überprüfbar umgesetzt werden.

Die technische Gebäudeausrüstung wird modular geplant und erfordert eine sehr präzise Abstimmung von Technikzentralen, vertikalen Schächten und horizontalen Verteilungen über 26 oberirdische Geschosse. Durch regelbasierte Plausibilitäts- und Parameterprüfungen, modellbasierte Kollisionsprüfungen sowie eine strukturierte Schlitz- und Durchbruchsplanung wird frühzeitig Planungssicherheit erzielt und spätere Anpassungen auf der Baustelle reduziert. Neben der Koordination der Fachmodelle übernahmen wir die formale und technische Prüfung, Modellvergleiche sowie die kontinuierliche Überwachung der vereinbarten BIM- Anforderungen.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungs- und Umsetzungsphase, die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Schon heute zeigt das Projekt, wie wichtig eine strukturierte BIM- Gesamtkoordination für komplexe Hochhausprojekte ist. Durch klare Prozesse, nachvollziehbare Modelle und eine konsequente Koordination wird die Grundlage für das Zusammenfinden von architektonischer Vision, technischer Machbarkeit und Nachhaltigkeitsziele unterstützt.

Für uns ist NION ein Referenzprojekt, das exemplarisch zeigt, wie BIM-Gesamtkoordination bei großmaßstäblichen, nachhaltigen Bürohochhäusern Mehrwert schafft. Wir übernehmen Verantwortung für den digitalen Planungsprozess und sorgen dafür, dass Komplexität beherrschbar bleibt und Qualität planbar wird.